A continuación procedemos a establecer algunos puntos básicos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, diferenciando en primer lugar los dos tipos de arrendamientos urbanos y posteriormente estableciendo algunos aspectos por los que el arrendatario y arrendador pueden cancelar su contrato de arrendamiento.

 

Existen dos tipos de arrendamiento urbanos, uno destinado al arrendamiento de viviendas y otro destinado a un uso distinto.

 

  • Consideramos un arrendamiento urbano de vivienda a aquel que recae sobre una edificación habitable cuyo destino sea habitar en la vivienda del arrendatario. (Art 2.1 LAU).
  • Arrendamiento urbano destinado a uso distinto al de la vivienda. Se trata de aquel arrendamiento en el cual el arrendador hago uso del bien alquilado para vivienda. Normalmente se tratan de alquileres de naves industriales, módulos de oficina, locales comerciales, trasteros, plazas de garajes etc.

 

Desde Marefincas aconsejamos que antes de formalizar un arrendamiento, nos aseguremos en el registro de la propiedad que el arrendador es verdaderamente el propietario de esa vivienda, así como el conocimiento por el cual el arrendador o arrendatario pueden rescindir dicho contrato.

 

A continuación detallamos algunas causas por las que el arrendador podrá solicitar la resolución del contrato que a continuación detallamos:

 

  • El arrendatario no pague la renta.
  • El arrendatario subarriende dicha propiedad sin consentimiento del arrendador.
  • El arrendatario realice obras sin permiso del arrendador.
  • El arrendatario no tenga un comportamiento cívico en la vivienda.
  • Cambio de la finalidad del inmueble.

 

Así mismo el arrendatario también se encuentra amparado por la Ley de Arrendamientos Urbanos para resolver el contrato en los siguientes supuestos:

 

  • La parte arrendadora no realice las reparaciones necesarias para ejercer el buen uso de la propiedad.
  • Cuando se perturbe el derecho a la utilización de la vivienda.
  • Cuando se incumpla algunas de las partes del contrato.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Folder Name